Le Marché immobilier en bref

Le marché immobilier en partie porté par la loi Scellier ces deux dernières années s'inverse en 2011. En effet, déjà visible au mois de Mars, le retournement de marché s'est confirmé au mois d'Avril. La part des investisseurs dans l'immobilier neuf notamment en loi Scellier est moins importante que la part des accédants. Ils représentent à ce jour moins de 40% du marché, contre 56% l'an dernier. Pour autant cette inversion de tendance ne fait pas baisser les prix, qui restent en hausse depuis le début de l'année. Le nombre de réservations est stable quant à lui.

Les nouvelles mesures du gouvernement en faveur de l'accession à la propriété, notamment le PTZ+, ainsi que la baisse significative de l'avantage fiscal Scellier en 2011, est un des facteurs explicatifs de ce retournement de situation. D'autant plus que la part des primo-accédant a largement augmenté. L'augmentation des prix immobiliers est également un facteur explicatifs important car cette hausse entraîne inévitablement une baisse de la rentabilité recherchée par l'investisseur.

Chez Promogim, un promoteur important sur le marché du neuf, on assure que les prix vont continuer d'augmenter cette année. En cause, la hausse du coût des matières premières et hausse du coût de la construction liée à la norme BBC. En effet, pour garder un avantage fiscal important en 2011, les bâtiments devront répondre à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui impose des matériaux et des normes de construction plus coûteuse. Le respect de la norme BBC entraîne un coup supplémentaire de la construction de 90 à 120 par métre carré. Les fonciers de plus en plus rares et par conséquent de plus en plus chers, participent également à la hausse des prix.

Chez les promoteurs on estime que la hausse des prix devrait être équivalente à l'an dernier, soit environ 7%.

Après une année 2010 encore exceptionnelle, la fédération des promoteurs s'attend a enregistré une légère baisse du nombre de vente en 2011. La hausse des prix combiné à la hausse des taux d'intérêts, contribue à diminuer le niveau de solvabilité des ménages qui devront revoir et peut-être même reporter leur projet d'achat ou d'investissement.

Retour à l'actualité